小户型基本是一抢而空

2020-07-11 10:36

据《劳动报》报道,驰马大厦,是位于自贸区日京路上的一个烂尾多年的半吊子工程。不过记者昨天走过时,不少“老外高桥”们都在说:“照现在这个热度,重启项目指日可待。”据了解,园区内的写字楼租金、园区周边的住宅售价眼下是一天一个价,有的在不到一个月的时间里出现了翻番。

仓库欲改成办公楼

投资过热存在风险

德佑地产市场研究部监控的数据显示,今年以来,外高桥、临港新城、祝桥等自贸区主要相关板块房价,均比去年有了至少10%以上的涨幅。

小户型一抢而空

房价、租金的一路上涨,如果超越了一定的限度对于自贸区而言并非好事!世邦魏理仕华东区工业及物流服务部负责人罗瑾表示,“自贸试验区挂牌后,业主期望值明显增加。房价、租金的上涨对于并非在园区里办公的企业影响不大,但可能会阻止一部分真正想搬迁进入自贸区开展业务的企业,毕竟现在自贸区的办公楼价格太高了。”数据显示,外高桥保税区内目前最贵的写字楼——汤臣国际贸易大厦的报价,已从原来的3.0元/平方米/日,上涨至9月底的4.5元/平方米/日,国庆长假后报价又调整至7.0元/平方米/日。而同期,区位优势更加明显的虹桥地区的写字楼平均报价也仅为7.2元/平方米/日左右。

由于现阶段咨询写字楼房源的客户数成倍增长,个别自贸试验区的写字楼业主已停用中介,自行接待上门咨询的客户。而如宝钢浦东国贸大厦、汤臣国际贸易大厦、三联大厦等已基本满租,有些甚至已停止对外报价。而为了拓展写字楼的资源,一名业内人士分析,“外高桥仓库改造成办公楼也是有可能的!”

高力国际中国调研部董事谢靖宇提醒,开发商和业主已开始押注自贸试验区周边的板块和物业,这蕴含着投资过热及过度投机的潜在风险。

位于自贸区泰谷路上的华源国际大厦,外表看似空荡荡的大楼里,其实已经塞得满满当当。“所有的实体办公空间已经全部租出去了。”物业部的曹旭东告诉记者。而根据公开的资料,3年前的2010年,这还是一幢单位面积售价不足3700元的办公楼,而用不了多久,这里的租金可能就要达到这个价格。

世邦魏理仕发布研究报告称,今年7、8月份,外高桥写字楼平均租金报价为2.1元/平方米/日,9月后写字楼租金开始上涨,在9月底中国(上海)自由贸易试验区(自贸试验区)挂牌前后及“十一”后,出现了两波大幅调租涨价,目前写字楼平均租金已升至4.2元/平方米/日,一个月内租金翻倍。其中,部分写字楼其间租金涨幅甚至超过200%。

兰嵩路上的住宅森兰名佳,正好位于上海自贸区的核心受益区域,其开发商也是自贸区的最直接受益企业——外高桥股份。记者前往该楼盘探访时,只有一开间门面的简陋售楼处着实让人吃惊。一位刚从里面走出来的购房者说:“太好卖了,开发商连售楼处都懒得建了。”

“如果你外高桥股份公司里面有人,最好打个招呼,否则肯定买不到。”9月底自贸区挂牌前,项目的销售人员这样告诉记者。两周之后,该楼盘踩着自贸区挂牌的点推出了二期项目,单上周的去化率就超过八成。“100多套房源,目前只剩下十几套200平方米以上大户型房源。此次推盘小户型均价在3.3万-3.4万元/平方米,大户型均价在3万元/平方米。”该楼盘一名工作人员说,小户型基本是一抢而空。